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Tutto sugli investimenti


Per sapere tutto sugli investimenti negli immobili in Italia cercheremo di capire delle cose importanti, ad esempio se questo investimento è ancora in grado di dare quegli utili e quei ritorni economici che fino a qualche anno fa riusciva a garantire e se comprare un immobile nel nostro paese vuol dire ancora acquistare un “bene rifugio”.

Innanzitutto per capire tutto sugli investimenti negli immobili, o quantomeno le cose necessarie da sapere per chi voglia decidere di acquistare un edificio in Italia, è bene comprendere che l’arco temporale per poter valutare un investimento in tal senso è più lungo rispetto ad un investimento così detto “mordi e fuggi” di una transazione o di un titolo borsistico.

La casa è stata sempre definita un “bene rifugio” che proteggeva il valore reale del capitale da qualsiasi forma di inflazione, oggi è ancora così ma per poter effettuare un investimento simile occorre avere un’ampia disponibilità economica e soprattutto un’ottima conoscenza del mercato e del settore immobiliare, per non incorrere nel rischio di acquistare nel momento meno opportuno e nella punta più alta del ciclo immobiliare.

Un altro elemento utile per capire tutto sugli investimenti è la scelta dell’immobile che si andrà a fare, se si acquisterà infatti l’immobile ad uso esclusivo di abitazione personale si andranno a favorire le proprie esigenze e le proprie necessità personali; se invece si vorrà acquistare con lo scopo di privilegiare le caratteristiche di liquidità e di collocabilità di un appartamento, allora le condizioni saranno diverse.

Le variabili in fase di valutazione di un immobile sono tante e determinano appunto il valore di una casa, i fattori discriminanti sono i costi sostenuti nella costruzione dell’edificio e il suo margine di guadagno, il metodo del reddito locativo e cioè di tutti quegli immobili privi di vincoli di legge e il metodo di valutazione fatto in base ad edifici già costruiti ed aventi caratteristiche simili di prezzo, locazione, anno di costruzione e superficie.